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深圳出让住宅用地 基本要50多个亿!

2019-05-27 11:45:20 来源 : 主妇网 编辑 : 大梦

深圳在推动人才安居工程、满足人才住房需求方面再出大手笔! 深圳市土地房产交易中心10日发布公告称,我市增加供应三宗居住用地,这三宗居住用地分别位于龙华、大鹏和坪山,供应土地

深圳在推动人才安居工程、满足人才住房需求方面再出大手笔!

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深圳市土地房产交易中心10日发布公告称,我市增加供应三宗居住用地,这三宗居住用地分别位于龙华、大鹏和坪山,供应土地总面积7.5万平方米,尤其值得关注的是,此次出让的三宗居住用地有别于以往的土地出让,它在土地出让模式、人才住房供应、土地购置资金监管等方面均有所创新和突破,而且这三宗地还有一个共同的特点是:均确定相当比例的人才配建住房。专业人士称,在目前深圳加快人才引进、打造人才高地的背景下,此三宗居地用地的推出恰适其时,这将为稳定房地产市场、吸引人才发挥重要作用。

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从深圳土地交易中心发现,深圳光明将有一个住宅用地是计划在2018年11月18日开拍,就是A621-0044 号宗地。根据了解,这次光明住宅用地分为两块,分别是A621-0044和A629-1328。均为70年产权的,位于光明区光明街道和光明区马田街道。

到底是怎样的呢?

A621-0044宗地是土地面积24109.04(平方米),是二类居住用地,建筑面积108490(平方米),挂牌起始价20亿(人民币、万元),限价是28.1个亿。竞拍的公司必须有10个亿的保证金。本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建人才住房。其中,A621-0044宗地人才住房初始配建面积为9800平方米。10万多平的建面,有9800平是人才房配建。

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A629-1328宗地是土地面积26226.98(平方米),是二类居住用地,建筑面积92398(平方米),挂牌起始价17.2亿(人民币、万元),限价是24.1个亿。竞拍的公司必须有8.6个亿的保证金。A629-1328宗地人才住房初始配建面积为8100平方米。

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从这些信息来看,这两个土地都是限价的土地,如果都是以最高价获得,基本是超过52个亿。

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基本采用的模式也是当下深圳一直比较常用的土地出让方式,就是本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积。当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

而如果按照建面计算最高这两个土地的地价是,2.59万和2.6万一平。

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